¿Cuánto me Presta Infonavit?

Soy ciudadano mexicano, tengo un empleo estable y me surgió la necesidad de independizarme, de tener mi hogar, la estabilidad y la calidad de vida con la que todos soñamos. Pero no cuento con los ahorros suficientes para la compra o adquisición de una vivienda.

Cuando el trabajador no cuenta con ahorros suficientes, el crédito hipotecario de Infonavit es su mejor opción, por sus diversas modalidades de financiamiento que posee en apoyo al trabajador para brindarle la mejor solución a sus necesidades.

Debidamente registrado ante los organismos competentes. El trabajador debe verificar sus Puntos Infonavit, realizando la Precalificación ingresando a la página oficial del Organismo, tomando en cuenta que los Puntos serán determinados por cuatros factores  fundamentales:

  1. Edad del Trabajador.
  2. Salario del Trabajador.
  3. Saldo de la Subcuenta de Vivienda.
  4. Cotización continúa de los bimestres laborando.

Realice la Precalificación y resulta que soy candidato porque ya cuento con los 116 Puntos que exige el Infonavit para poder ingresar la solicitud de un crédito hipotecario.

¡Entonces es cuando te surge la Gran Pregunta!

¿Cuánto es lo máximo que me Presta Infonavit?

Es transcendental que tengas claro qué tipo de crédito hipotecario puedes escoger según tu capacidad de pago y tu estabilidad económica para ese periodo. Porque el monto de tu financiamiento depende netamente de tu salario.

Ciertamente hay que tomar en cuenta otras consideraciones, pero el derechohabiente tiene que saber que mientras más salario devengue mayor es el monto del crédito.

Hoy en día Infonavit cuenta con una diversidad de tipos de créditos cualquiera de ellos se puede adaptar a tu necesidad. Si estás pensando en comprar una vivienda nueva o usada, en remodelación o construcción en terreno propio.

Infonavit te brinda la posibilidad de estudiar las cinco alternativas que te ofrece para tu financiamiento.

Tipos de crédito infonavit

Crédito Infonavit

El crédito hipotecario al que permite acceder Infonavit consiste en apoyar a los trabajadores a comprar una vivienda nueva o usada, reparar, remodelar o hacer mejoras en tu hogar, construir en terreno propio y cancelar una hipoteca si la tuviera.

Para este año 2020, esta modalidad de financiamiento le brinda la oportunidad al trabajador de adquirir un monto máximo de 1.846.165,00$

Los requisitos y las condiciones se determinan según la precalificación del trabajador.

  • En primer lugar se toma en cuenta la edad y el salario del trabajador, su ahorro en la Subcuenta de Vivienda y las cotizaciones realizadas en los bimestres continuamente en un periodo determinado.
  • Se verifica el comportamiento de pago de los aportes de la empresa donde trabaja.
  • Los pasos y requerimientos a cumplir se van a regir según el producto y destino a elegir.
  • Aplicable para todos los niveles salariales.
  • El trabajador es beneficiado con una tasa del 12% anual.
  • La edad al momento de solicitar el crédito hipotecario, más el plazo para liquidarlo no debe excederse de los 65 años de edad.
  • Salario devengado igual a un salario mínimo, el descuento mensual de la cuota será del 20%; si el trabajador por alguna razón se quedara sin empleo la cuota se ejecutará al 25% mensual.
  • Salario devengado mayor a un salario mínimo, el descuento mensual de la cuota será del 27%; si el trabajador por alguna razón se quedara sin empleo la cuota se ejecutara al 32% mensual.
  • Del valor aprobado del crédito, se descontara el 3% por gastos financieros, de titulación y operación.
  • No aplicable para los trabajadores que obtengan unos ingresos hasta 2.8 UMA mensuales.

Crédito Cofinavit

Es financiamiento simultáneo, al que Infonavit admite acceso. Una de las ventajas de Cofinavit es que te aprueba recibir financiamiento de alguna entidad bancaria en el mismo tiempo que Infonavit aprueba tú Crédito Hipotecario.

La suma de ambos financiamientos te permitirá concretar un crédito de un monto mayor  para la compra de una mejor vivienda. Además el trabajador contará con los aportes que realiza la empresa en donde trabajas para la Subcuenta de Vivienda, esto quiere decir, que mensualmente cancelarán la mensualidad del Crédito a Infonavit, estando activo en la empresa.

El monto máximo para aprobación en este tipo de financiamiento para este nuevo año 2020 es de 475.407,00$.

Requisitos con los que debe cumplir el Derechohabiente:

  • Originalmente tienes que ser derechohabiente Infonavit.
  • La puntuación mínima que debes tener para optar al financiamiento es de 116 puntos en la Precalificación Infonavit.
  • Debes contar con un sueldo mínimo de 7500 Pesos.
  • La antigüedad debe ser de 2 años mínimo. En el caso de que hubiese cambiado de empleo debe tener 3 meses como mínimo.
  • Al solicitar este crédito no debes tener ningún otro tipo de financiamientos con la Institución.
  • Considerar la aprobación del crédito con el banco que adoptaste.

Además de reunir todos estos requisitos al momento de aprobar la Precalificación debes realizar un Taller Online de Capacitación con Infonavit que te ayudará a tomar las mejores decisiones para utilizar el ahorro igualmente es un requisito indispensable para seguir continuando con la gestión del trámite.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Se trata de un crédito hipotecario que concede Infonavit en fusión con entidades financieras para así brindarle la oportunidad al derechohabiente de obtener un monto mayor en su financiamiento.

Asimismo este tipo de financiamiento es para los trabajadores que reciben otros ingresos como comisiones, propinas o tienen negocios extras a su sueldo. Ya que son tomados en cuenta a la hora de aprobar el financiamiento por un monto más alto.

El monto máximo para aprobación en este tipo de financiamiento para este nuevo año 2020 es de 451.636,00$.

Requisitos con los que debe cumplir el Derechohabiente:

  • El Beneficiario gozará de una tasa fija del 12% anual.
  • El salario mensual debe ser menor o igual a 10.017,13 $.
  • El 3% del monto aprobado del crédito, será destinados para los gastos administrativos.
  • Si los ingresos del beneficiario son de 7.191,79 $ no deberá pagar el 3%.
  • La cuota mensual se determina de acuerdo al salario del trabajador.
  • El financiamiento puede ser requerido con tu cónyugue para así lograr un monto más alto.
  • El cónyugue también debe cotizar al Infonavit.
  • No emplea el Gravamen Federal de la Conavi.
  • Adapta tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

Crédito Infonavit Total

Con la elección de esta modalidad de financiamiento,  contarás con la participación y fusión de las entidades financieras dispuestas a trabajar con el Infonavit, el derechohabiente podrá obtener un financiamiento mayor para mejorar su calidad de vida.

El monto máximo para aprobación en este tipo de financiamiento para este nuevo año 2020 es de 2.107.639,00$.

Solo debes cumplir con una serie de requisitos:

  1. Las disposiciones de este crédito se basan en la precalificación personal.
  2. La edad, el salario, el ahorro de la Subcuenta de Vivienda y las cotizaciones bimestrales constantes son un requisito de suma importancia para calcular su puntuación.
  3. Los aportes patronales de la empresa donde laboras deben estar al día sin ningún tipo de contratiempos con los respectivos pagos.
  4. El trabajador debe percibir un salario mayor o igual a 3.9 UMA mensuales.
  5. El financiamiento máximo de esta elección es hasta el 95% del costo de la vivienda que anhelas adquirir.
  6. Si el trabajador percibe un salario mayor a los 11 UMA mensuales en adelante, tiene la posibilidad de introducir una solicitud conyugal.
  7. El trabajador será beneficiado con una tasa de interés del 12% anual.
  8. La edad al momento de solicitar el financiamiento, más el plazo de finiquito no debe excederse de tus 65 años de edad.
  9. El trabajador debe estar consciente que el descuento mensual es del 27% del salario. Si por algún motivo el trabajador quedase sin empleo se ajusta la cuota mensual al 32%.
  10. Se ejecutará hasta un 3% del monto del financiamiento, para gastos administrativos.
  11. Al aprobar el crédito, se establecerá una cuota mensual para amortización del crédito y una para pago de personal.

Crédito Mejoravit

Se desempeña de dos maneras una es el financiamiento para remodelación y la segunda es para la ampliación de la vivienda del derechohabiente. Importante las transformaciones a realizar no deben alterar la estructura inicial.

El monto máximo para aprobación en este tipo de financiamiento para este nuevo año 2020 es de 4.230,00$.

Requisitos a la hora de recurrir a este financiamiento:

  • Identificación Oficial Vigente, Acta de Nacimiento.
  • Comprobante actual de su domicilio.
  • Ser Beneficiario actual de Infonavit, con empleo estable.
  • Debes contar como mínimo con la cantidad de 116 puntos.
  • La Antigüedad mínima que requieres para optar por este financiamiento es de 8 meses en la empresa.
  • La edad máxima para requerir el financiamiento es de 65 años cumplidos.
  • El trabajador no debe poseer ningún tipo de deudas con Infonavit. Ni con ningún organismo.
  • El derechohabiente debe ser el propietario o familiar directo (padres, hijos o cónyugue) de la casa donde se ejecutara el financiamiento.
  • Rellenar la Solicitud de Crédito Mejoravit.

Segundo Crédito Infonavit

Es concedido si tú como derechohabiente ya has utilizado el primer crédito Infonavit sin ningún tipo de contratiempos en su liquidación financiera.

El monto máximo para aprobación en este tipo de financiamiento para este año 2020 es de 1.938.600,00$.

Requisitos que debes gestionar para este tipo de financiamiento:

  • La Precalificación es el requisito más significativo, porque es el indicador de que tu primer crédito fue finiquitado de manera satisfactoria. Más sin embargo deberás tener como mínimo un año de haber liquidado el crédito para poder optar para un Segundo Crédito Infonavit.
  • Debes tener cinco años de cotización constantes, sin importar que hayas cambiado de empresa en el rango de tiempo permitido.
  • Cabe destacar que si el primer crédito fue obtenido con otro apoyo aparte de Infonavit, el trabajador deberá mostrar que el crédito fue cancelado en ambas instituciones.
  • Hacia miras de optar a un segundo crédito Infonavit, deberás tomar en cuenta tu edad ya que debes tener menos de 65 años, ya que no debes exceder de los 70 años a la hora de finiquitar tu crédito hipotecario.
  • Realizar el curso en línea llamado el Saber, para tomar la decisión más acertada, es una alternativa totalmente gratuita.
  • Respetar y acatar todo lo que constituye el programa Hipoteca Verde. Todo lo relacionado a la instalación de ahorradores de luz, agua y gas, que será cancelado con el monto del crédito adicional que te brindara Infonavit.

Es de suma Importancia recalcar que cualquiera de las alternativas que escojas para introducir la solicitud de tu Crédito Hipotecario el monto aprobado va a depender de la capacidad de pago que  tengas. Asimismo ten en cuenta que estos montos son solo referencia.